华为为何要搬家到东莞？

华为要搬去的地方是“东莞松山湖”，从地理位置上来讲，这里距离深圳坂田很近，开车时间仅需50分钟。 当然，搬到这里肯定不仅仅是因为距离近，华为青睐东莞一定还有客观原因

【1】企业的用地显得极为关键

对于华为这类大型企业来说，不断发展就意味需要扩张，企业的用地显得极为关键。 华为创始人任正非此前在接受媒体采访时就表示，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。” 而一位华为认识也透露。“目前坂田的地方不够用，终端只能在深圳天安云谷租办公楼办公。” 可以说，工业现代化最主要的便是有土地来换取工业的成长，如果土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。 显然，在吸引高端企业层面，东莞的土地便是重要优势。 在东莞国土资源局网站上，一则关于《2017WG027地块土地出让合同信息公示》显示，东莞出让了一块7.73万平米的土地，受让人是东莞绿苑实业投资有限公司。此外，该公司还获得了WG026-028三宗大型商住土地，这三宗地块位于松山湖东部地区。 而值得注意的是，工商资料显示，东莞绿苑正是华为旗下公司，其企业法人是华为投资控股有限公司。 也就是说，在东莞，华为有足够的土地空间来换取工业成长

【2】产业链等配套的发展

如果东莞还是以前的东莞，那么任正非或许不会选择布局。 但事实是，东莞近年来的产业环境、政策、上下游产业链等配套的发展，让华为可以落地。 一个典型的例子便是华为的手机制造在东莞的发展。 OPPO、vivo、金立都发家于此，加上迁移过来的华为、酷派等，以及围绕以上整机品牌，汇集于此的产业链企业，东莞正逐步成为中国本土手机行业的中心之一。 而手机制造的发展只是东莞配套的一方面，其电子信息产业也有更大的布局。 当前，作为全球性信息产品制造基地，在上游配套产品方面优势明显，产品直接面向国际市场，远销北美、欧洲、东南亚的几十个国家和地区。 这些“配套”条件，或许也是华为看中东莞的原因

 

【3】房价的驱动

很多人都说，“房价”是深圳的“死穴”、东莞的“利刃”，华为在东莞为员工提供3万套住房，确实是很大的“馅饼”。 按照网传分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，分配方案采取的是积分排序形式，入职年限、东莞常驻年限、年度绩效、公司荣誉称号等都能加分。 而根据CRIC提供的数据表显示，深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米，涨幅为299%。而与此同时，东莞目前的商品房均价为18202元/平米。 正如一位华为人在《从深圳到东莞，一个华为员工的自白》里所描述，“以华为人的收入在松山湖买个房子养老，基本上没什么压力，但要在深圳现在拥有一套三居室，会压得人喘不过气来。” “房价”有没有驱使华为“搬家”？不好说，但“房价”却实实在在地驱动了不少“华为人”愿意去东莞

【4】生态环境的吸引

据介绍，松山湖畔拥有8平方公里淡水和14平方公里生态绿地，14平方公里是什么概念，城叔大概算了算，这大约是四个纽约中央公园的面积，不用说，环境确实不错。 而在这里，华为终端总部项目完全按欧洲小镇的建筑风格建设，分为12个建筑组团，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡等。 大概，在当前大城市的拥挤、昂贵、环境差的各种“城市病”背后、在城市人越来越追求生活品质的大环境下，东莞松山湖的生态环境确实不失为有利的吸引力

 

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